دعاوی ملکی ثبتی
در ادامه مطلب وکیل ملکی تضمینی باید بدانید که ...
دعاوی ملکی ثبتی
یکی دیگر از دعاوی ملکی که وکیل ملکی در خصوص آن فعالیت می نماید، دعاوی ملکی ثبتی است که می توان گفت این دعاوی زیرمجموعه دعاوی ملکی حقوقی هستند که در حوزه ی ثبتی واقع می شوند که برخی از این دعاوی عبارتند از :
– ابطال ساز و کار مراحل گوناگون کمیسیون های ثبتی
– ابطال اسناد رسمی به دلایل مختلف
– افراز ملک و اجرای ثبت
– ابطال اجرائیه ثبتی املاک
– متوقف نمودن مراحل اجرایی در زمان انجام کار
– ابطال سند مالکیت معارض
توصیه می شود متقاضیان برای طرح دادخواست و پیگیری پرونده های ملکی، به تنهایی و بدون آگاهی و اطلاع از قوانین و رویه مراجع قضایی یا ثبتی در خصوص رسیدگی به دادخواست مطرح شده اقدام نکنند و با گرفتن مشاوره یا دادن وکالت به وکیل ملکی تضمینی موسسه حقوقی دادآرمان، از دانش و تخصص او در حل و فصل پرونده خود بهره مند گردد.
در ادامه مقاله به معرفی برخی اصطلاحات پرکاربرد حقوقی در حوزه دعاوی ملکی می پردازیم.
صورتمجلس تفکیکی چیست؟
صورت مجلس تفکیکی سندی است که مشخصات ملک و حدود اربعه هر یک از واحدها و مشاعات ساختمان در آن مشخص می شود و به این ترتیب سهم هر یک از مالکان از واحدها معلوم می گردد. صورت مجلس تفکیکی از این رو اهمیت دارد که مبنای صدور سند ملک برای هر واحد خواهد بود و چنانچه سازنده ملک، اقدام به دریافت صورت مجلس تفکیکی نکند، سند رسمی برای واحدها صادر نخواهد شد. بنابراین چنانچه فروشنده یا سازنده از دریافت صورت مجلس تفکیکی امتناع کند، باید خریدار پس از مشورت با یک وکیل ملکی با تجربه در خصوص املاک، مبادرت به تقدیم دادخواست الزام فروشنده به اخذ صورت مجلس تفکیکی نماید.
گواهی پایان کار ساختمان
گواهی پایان کار، سندی است که پس از پایان پروژه ی ساختمانی توسط شهرداری و به تقاضای مالک صادر می شود. گواهی پایان کار نشان دهنده ی عدم خلاف و بدهی ساختمان است و گویای این نکته است که ساختمان طبق اصول و قوانین شهرسازی احداث شده است. چنانچه مالک یا سازنده (در قرارداد مشارکت در ساخت) متعهد به دریافت گواهی پایان کار شده باشد؛ اما به تعهد خود عمل نکند، خریدار می تواند با اختیار کردن یک وکیل ملکی برای شکایت از مالک جهت الزام وی به اخذ گواهی پایان کار اقدام نماید.
البته ممکن است شهرداری نیز از صدور گواهی پایان کار امتناع کند که در این صورت باید علیه شهرداری دعوای الزام به صدور گواهی پایان کار را در دادگاه مطرح کرد.
اجرت المثل ایام تصرف
طبق ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر اصلاحی سال 1356، موجر یا مستأجر می توانند به دلیل افزایش یا کاهش تورم و هزینه های زندگی ، درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها را مطرح کنند، مشروط به اینکه مدت اجاره به پایان رسیده باشد و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که در خصوص تعیین و تعدیل اجاره بها صادر شده است، سه سال تمام گذشته باشد. دادگاه با توجه به نظر کارشناس اجاره بها را به نرخ روز تعدیل خواهد کرد. هر یک از موجر یا مستاجر می توانند برای تعدیل اجاره بها، دادخواست تعدیل اجاره بها را به دادگاه صالح تقدیم نماید و برای طرح دادخواست و پیگیری پرونده به یک وکیل ملکی وکالت دهد.
– ابطال قراردادهایی که مفاد آنها دارای مشکل است
– فسخ قراردادهایی که دارای مشکل قانونی هستند
– مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
هرگاه شخصی بدون رضایت مالک، ملکی را تصرف نماید، مالک می تواند با توجه به توصیه های یک وکیل ملکی، دعوای اجرت المثل ایام تصرف را علیه متصرف مطرح نماید. در واقع اجرت المثل ایام تصرف همان طور که از نام آن مشخص است، اجرت روزهایی است که متصرف بدون رضایت مالک از ملک او استفاده کرده است و ملک در تصرف او بوده و این مبلغ توسط کارشناس دادگاه تعیین می گردد. اجرت المثل انواع مختلفی دارد که رایج ترین آن اجرت المثل ایام تصرف مستاجر است. هرگاه مدت قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر به پایان رسیده باشد، اما مستاجر از تحویل ملک خودداری نماید، مالک می تواند با کمک وکیل ملکی دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را به مرجع صالح تقدیم نماید. درباره اطلاع از به روزترین قانون ثبت اسناد و املاک ایران با وکیل ملکی تضمینی موسسه حقوقی دادآرمان در ارتباط باشید.
افراد می توانند در صورت نیاز به طرح دادخواست در خصوص دعاوی ملکی حقوقی، برای حصول نتیجه ی بهتر و جلوگیری از اطاله ی دادرسی در روند رسیدگی به پرونده ، قبل از طرح دادخواست خود از وکیل ملکی تضمینی موسسه حقوقی دادآرمان مشاوره و راهنمایی های لازم را دریافت نمایند و یا در صورت پیچیدگی پرونده و اثبات ادله ی موجود در پرونده به یک وکیل ملکی کاردان و با تجربه وکالت دهد تا در جریان رسیدگی به پرونده اقدامات لازم و قانونی را در هر مرحله از دادرسی انجام دهد و در پیشبرد پرونده ی ملکی به نفع موکل کمک بسزایی بنماید.
گاهی اوقات در معاملات و قراردادهای ملکی اختلاف بین طرفین تنها به دلیل عدم آگاهی از قوانین نبوده ، بلکه یکی از طرفین در خصوص اختلاف ملکی ایجاد شده، مرتکب جرمی شده است که در این صورت ، دعوای ملکی از جنبه ی کیفری بررسی خواهد شد.
به دلیل اینکه هر یک از طرفین در دعاوی ملکی کیفری ممکن است به مجازاتی در خصوص ارتکاب جرمی محکوم شود؛ دعاوی ملکی کیفری از اهمیت ویژه ای برخوردار است و به همین دلیل بهتر است هر یک از طرفین دعوی برای دفاع از حقوق خود، به یک وکیل ملکی وکالت دهند تا وکیل بتواند با دانش و تجربه ای که دارد در دادگاه از حقوق وی دفاع نماید. وکیل ملکی تضمینی موسسه حقوقی دادآرمان به متقاضیان این نوع پرونده ها نکات مورد نیاز موفقیت را توضیح میدهد.
مهمترین نکات خرید ملک در داخل ایران
معاملات املاک و مستغلات، تلاش های پیچیده ای هستند که نیازمند بررسی دقیق و درک پویایی بازار محلی، مقررات و عوامل اقتصادی هستند. چه به دنبال خرید و چه فروش ملک باشید، درک تفاوت بین خرید و فروش املاک در داخل و خارج ازایران ضروری است و بهترین و ابتدایی ترین اقدام مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری است!
خرید ملک در داخل ایران
چارچوب قانونی و مقرراتی:
– درک چارچوب قانونی حاکم بر معاملات املاک در ایران، از جمله حقوق مالکیت، مقررات کاربری زمین و مالیات بر دارایی
– با کارشناسان حقوقی مسلط به حقوق مالکیت ایران مشورت کنید تا از انجام معامله روان و مطابق با قوانین اطمینان حاصل کنید.
دقت لازم
– بررسی کامل ملک، از جمله جستجوی عنوان و تاریخچه ملک، برای تأیید مالکیت و اطمینان از عدم وجود محدودیت.
– وضعیت ملک، موقعیت و پتانسیل برای قدردانی را ارزیابی کنید.
تامین مالی
– گزینه های تامین مالی موجود از بانک ها و موسسات مالی ایرانی را بررسی کنید.
– شرایط و نرخ های بهره مرتبط با وام های رهنی را در صورت وجود درک کنید.
مذاکره
– درگیر مذاکره با فروشنده برای رسیدن به قیمتی که طرفین توافق کنند.
– استخدام یک مشاور املاک یا وکیل و مشـاور حقوقی مسلط به دعاوی ملکی جهت تسهیل مذاکرات و اطمینان از شفافیت را درنظر بگیرید.
مهمترین نکات فروش ملک در داخل ایران
ارزش گذاری:
– تعیین ارزش بازار ملک از طریق ارزیابی های حرفه ای و تحلیل مقایسه ای بازار.
– قیمت فروش رقابتی و در عین حال واقعی را برای جذب خریداران بالقوه تعیین کنید.
بازاریابی:
– از کانال های بازاریابی مختلف مانند لیست های آنلاین، رسانه های اجتماعی و آژانس های املاک برای تبلیغ ملک استفاده کنید.
– ویژگی ها و مزایای منحصر به فرد ملک را برای جلب علاقه خریدار برجسته کنید.
مطابقت قانونی:
– اطمینان حاصل شود که تمام اسناد قانونی لازم، از جمله اسناد ملکی و سوابق مالکیت، مرتب هستند.
– به الزامات مالیاتی و گزارش دهی مربوط به سود سرمایه از فروش پایبند باشید و با یک متخصص مشاوره سرمایه گذاری در ارتباط باشید.
این مطلب ادامه دارد...
لینکهای مفید موسسه حقوقی دادآرمان
· خدمات موسسه حقوقی دادآرمان
· وکیل ارث
مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی خانواده – ملکی – کیفری و حقوقی
02122904873 - 02122904874
–09128400921 – 09336267878 – 09336267676 –